معرض الصور

استطلاعات

ما هو رأيك بموقع امانة بغداد الالكتروني






البحث

آخر تحديث و أوقات أخرى


اجراءات سير المعاملات والمستمسكات المطلوبة

1-   معاملات التصرفات العقارية :

أ : المستمسكات

1- سند وخارطة ثبيت حدوث من دائرة التسجيل العقاري .

2- خارطة البناء المصدقة ان وجدت او استشهاد ضريبي يبين تاريخ حدوث العقار .

3- اخر ورقة ماء مسددة .

ب – الاجراءات

1- تنظيم استمارة منمطة .

2- تأشير المرسم وشعبة القرار وشعبة الحاسب .

3- اجراء الكشف الموقعي على العقار من قبل مهندس المنطقة بعد احالتها من قبل رئيس القسم .

4- اعداد مطالعة توضح وصف للعقار وتأييد امكانية تمشية المعاملة .

5- تدقيق المعاملة ومن ثم تسديد الرسوم المتعلقة بالعقار .

6 – ختم المعاملة وتأييد اللجنة المكونة من مهندس المنطقة ورئيس القسم والمعاون وتوقيعها من قبل السيد المدير العام .

7- اصدار المعاملة وارسالها الى مديرية التسجيل العقاري بيد المعتمد الرسمي .

 

 2-معاملات اجازات البناء ( السكني ) :

أ : المستمسكات:-

1- سند وخارطة تثبيت الحدود للعقار حديثة من دائرة التسجيل العقاري .

2- خارطة البناء المصدقة ان وجدت او استشهاد ضريبي يبين تاريخ حدوث العقار .

3- اخر ورقة ماء مسددة .

4- مخططات معمارية جديدة .

ب – الاجراءات :-

1- تنظيم استمارة منمطة .

2- تأشير شعبة المرسم وشعبة القرار وشعبة الحاسب .

3- اجراء الكشف الموقعي على العقار من قبل مهندس المنطقة بعد احالتها من قبل رئيس القسم .

4- اعداد مطالعة توضح وصف العقار وتأييد امكانية منح الاجازة ومطابقة المخططات للضوابط .

5- تدقيق المعاملة وتسديد الرسوم المترتبة بذمة العقار .

6- تنظم استمارة الاجازة البنائية وتوقيعها من قبل مهندس المنطقة ورئيس القسم والمعاون والمدير العام .

 

  معاملات الاجازات التجارية ( هدم واعادة بناء او اضافة او تشييد )

أ : المستمسكات :-

1- سند وخارطة عقار حديثة من مديرية التسجيل العقاري .

2- خارطة البناء المصدقة ان وجدت او استشهاد ضريبي يبين فيه تاريخ حدوث العقار .

3- اخر ورقة ماء مسددة .

4- مخططات معمارية جديدة مع مخططات تفصيلية .

ب – الاجراءات :-

1- تنظيم استمارة منمطة .

2- تأشير شعبة المرسم وشعبة القرار وشعبة الحاسب .

3- اجراء الكشف الموقعي على العقار من قبل مهندس المنطقة بعد احالتها من قبل رئيس القسم .

4 – اعداد مطالعة توضح وصف العقار واستحصال موافقة السيد المدير العام لاحالة الطلب الى دائرة التصاميم .

5- مخاطبة دائرة التصاميم لدراسة الطلب وبيان الرأي .

6- عند حصول موافقة دائرة التصاميم يتم مخاطبة الدوائر الخدمية ( دائرة الكهرباء , دائرة الاتصالات , مديرية الملاجيء العامة ) لاستحصال موافقتهم .

7- تدقيق المعاملة وتسديد الرسوم .

8- تنظيم الاجازة البنائية وختم المخططات . 

معاملات الافران والمخابز

أ : المستمسكات : -

1- كتاب ترشيح من الشركة العامة لتصنيع الحبوب .

2- سند وخارطة تثبيت حدود من مديرية التسجيل العقاري .

3- خارطة البناء المصدقة ان وجدت او استشهاد ضريبي يبين تاريخ حدوث العقار .

4- اخر ورقة ماء مسددة .

5- مخططات معمارية جديدة توضح تفاصيل الفرن او المخبز .

ب- الاجراءات : -

1- تنظيم استمارة منمطة .

2- تأشير شعبة المرسم وشعبة القرار وشعبة الحاسب .

3 – اجراء الكشف الموقعي على العقار من قبل مهندس المنطقة بعد احالتها .

4- اعداد مطالعة توضح وصف العقار واستحصال موافقة السيد المدير العام لاحالة الطلب الى دائرة التصاميمن لجنة الافران والمخابز .

5- مخاطبة دائرة التصاميم لدراسة الطلب وبيان الرأي .

6 – عند حصول موافقة دائرة التصاميم / لجنة الافران والمخابز يتم منحه اجازة استغلال فرن او مخبز مع تصديق المخططات .

7- بعد اكمال الفرن او المخبز بموجب المخططات المصدقة يتم تزويده بكتاب الى الشركة العامة لتصنيع الحبوب بموافقة اللجنة .

 

 تبسيط أجراءات

   أن ادارة دائرة العقارات لأملاك امانة بغداد تعتمد الاليات المحددة بموجب قانون بيع وايجار اموال الدولة رقم 32 لسنة 1986 المعدل وكذلك قانون تحصيل الديون الحكومية رقم 56 لسنة   1970  واستنادا لذلك فقد حددت بعض المستمسكات الواجب تقديمها من قبل المواطنين الراغبين في أيجار هذه العقارات لتبسيط الاجراءات وسرعة أنجاز المعاملات وفي أدناه تفاصيل بعض المستمسكات المطلوبة لهذه المعاملات:

أ ـ المستمسكات المطلوبة للمشاركة بالمزايدة

1.كتاب براءة ذمة من الهيئة العامة للضرائب يؤيد براءة ذمة الراغب بالمزايدة من الديون.

2. صك مصدق من أحد البنوك المعتمدة لأمر أمانة بغداد بمبلغ 40% من بدل الايجار مضروباً في مدته أولثلاث سنوات أذاكانت فترة الايجار أكثر من ثلاث سنوات.. وتحتسب نسبة 20% منها كجزء من بدل الايجار للقسط الاخير كما يتحمل المستأجر أجور خدمة بنسبة 2% من بدل الايجار السنوي مضروباً في مدته.

3. بطاقة السكن           (أصلية ومصورة).

4. البطاقة التموينية      (   =        =     ).

5.هوية الاحوال المدنية(   =        =     ).

ب  ـ أجراءات الضم بعد المزايدة(كسر القرار):ـ

1. تقديم طلب الى دائرة العقارات للضم على العقار(كسر قرار) خلال الفترة المحددة وهي خمسة أيام من يوم المزايدة التي جرت على العقار الذي يقع عليه الضم(كسر القرار)بزيادة لاتقل عن 15% من البدل الاخير الذي رست عليه المزايدة .

2. تقديم صك مصدق من أحد البنوك المعتمدة بالتأمينات البالغة 40% من بدل الايجار الجديد.

3. تقديم باقي المستمسكات المشار اليها في (أ) أعلاه.

ج  ـ تسديد بدل الايجار:ـ

1.بالنسبة للاحالات الجديدة يجب تسديد بدل الايجار خلال (ثلاثون يوماً) حتماً من تاريخ صدور قرار الاحالة وبصك مصدق لأمر أمانة بغداد.

2.عند عدم التسديد خلال الفترة المشار اليها في(1) اعلاه يعتبر المستأجر( ناكلاً) ويستدعى المزايد الذي سبق وكف يده عن العقار والوقوف على مدى رغبته في أيجار العقاربالبدل الذي كف يده عنه وفي حالة عدم رغبته يصار الى اعلان المأجور على حساب المستأجر الناكل فأن حصل راغب وأحيل العقار بعهدته بنفس بدل الايجار الذي حصل فيه النكول أو أكثر منه فأن أمانات الناكل تعاد اليه وان لم يصل البدل الذي حصل فيه النكول فأن الفرق يستوفى من تأمينات الناكل وأن لم تكفي تستوفى من ماله الخاص وبالطرق القانونية.. أما أذا اعلن العقار على حساب الناكل ولم يحصل راغب تصادر تأمينات الناكل ويعاد تقدير واعلان العقار وفقاً للالية المحددة بموجب قانون بيع وايجار اموال الدولة رقم 32 لسنة 1986 المعدل.

د ـ المستمسكات المطلوبة لابرام العقد مع المستأجر:ـ

1.وصولات تسديد بدل الايجار المستحق (كاملاً أو مقسطاً) مع وصولات باقي الرسوم المترتبة على المستأجر.

2. محضر تسليم العقار للمستأجر.

3.(4) صور حديثة متطابقة للمستأجر.

4.صور من (بطاقة السكن والبطاقة التموينية وهوية الاحوال المدنية).

هـ ـ طلبات التأجير:ـ

1.يقدم طلب الى دائرة العقارات حول الموقع المراد تأجيره فأن كان الموقع جديد يتم أحالة الطلب الى لجنة دراسة الطلبات لاستكمال سلسلة الاجراءات واعطاء الرأي بصدده.. أما أذاكان طلب التأجير لمواقع قديمة(مؤجرة  سابقاً) يبلغ بمتابعة الاعلانات ومعرفة موعد المزايدة



خارطة بغداد

كيان عارض العناوين العمودي

الطقس

معرض الصور

دخول الأعضاء

سجل الزوار


حقوق النشر محفوظة Copyright (c) 2010, amanatbaghdad.gov.iq, All Rights Reserved